有房貸還可以再貸款嗎? 3種方法讓你房屋成功再貸款!

有房貸還可以再貸款嗎?三種方法讓你房屋成功再貸款!

1.有房貸還可以再貸款嗎?

可以！不論是已經有一胎房貸的房屋，或是有二胎貸款的房屋，只要房屋估價後尚有殘值就可以再進行貸款申請，目前房屋貸款額度最高可以到120%，對於有緊急的大額資金需求，房屋貸款絕對是你的一大幫手。
 

2.什麼情況下會有房貸後再貸款的需求?

房屋裝潢貸款

買房過後最重要的莫非房屋裝潢，但在購買房屋後又要負擔一筆裝潢費用，其實多少會有些負擔，此時就可以透過房屋再貸款來獲取房屋裝潢的資金。 

買車其他用途

買車的費用雖沒有買房來的高，但也是筆不小的金額，若手上沒有足夠資金但又有購車需求時，就可以透過房屋再貸款來獲取資金。 

​臨時資金周轉

因為房屋再貸款是利率最低且額度最高的貸款，所以若有臨時資金周轉需求，就可以透過房屋再貸款來獲取資金。  

3.房屋再貸款的三種方式

房屋增貸

向原銀行提出房屋增貸的申請，利用原本貸款的房屋額外再申請一筆貸款，利率通常較低，但審核較嚴格，且看重還款紀錄與申請人的條件。

房屋轉增貸

向原銀行以外的別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行，並多貸出一筆需要的資金。也就是首位抵押權人會由原銀行轉移到新的轉貸銀行，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

二胎房貸

保留原本設定第一順位給銀行的房貸，再以同一間房屋向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於借款人身上同時會有兩筆債權人不同的房貸，銀行二胎房貸可貸款額度較少且難過件，若是銀行無法滿足資新需求或婉拒二胎申請，建議可找尋融資公司申請二胎房貸，在額度與過件率上都比較高。
 

4.房屋增貸、轉增貸、二胎房貸方案比較

5.購房後多久可以再貸款?

通常房貸都需申請超過一段時間才有辦法再申貸，不過每一種管道的再貸時間也都不一樣，整理以下三種管道條件: 

銀行

銀行貸款通常都要正常還款超過１年以上，才有辦法再向銀行申貸，但因銀行對於二胎貸款相對保守，因此通常可貸的額度不高，較難申請。 

融資公司

融資公司貸款不論房屋剛買賣、或是才剛貸款，只要房屋有空間都可申請，一般融資公司二胎貸款金額上限為「300萬」，但是皇順國際二胎房貸金額無上限，只要你的房子有空間可貸，就可以申請到你需要的金額！

民間貸款

民間貸款公司不論房屋剛買賣、或是才剛貸款，只要房屋有空間都可申請，但民間貸款公司質參差不齊，潛藏著未知風險，因此通常較不建議向民間貸款公司申請貸款。
 

6.房屋再貸會影響信用嗎？聯徵查詢、負債比一次看懂

房屋再貸款一定會查聯徵嗎？會影響信用嗎？

負債比會影響能不能再貸？

房屋再貸款時可以怎麼避免信用扣分或被婉拒？

• 避免同時送件多家銀行 → 可請貸款顧問協助試算與單筆諮詢
• 查明自己房貸剩餘餘額與房屋增貸空間
• 保留好財力證明（薪轉、存款、租金收入等）以拉高可貸空間
• 先查詢聯徵自我評分報告（可向聯徵中心申請線上查詢）

7.房屋再貸款常見問題

房屋再貸款Q&A
Q:房貸沒如期繳納會有什麼影響?
A:除了會產生房貸延遲利息外，個人信用紀錄也會受影響，延遲太久會收到銀行強制執行的通知，最終房屋就有可能會被銀行查封拍
Q:房屋增貸和二胎房貸該如何選擇?
A:如果您房屋增貸條件及信用良好，房屋又有增值空間的話，就建議申請>>房屋增貸 如果您有信用不良紀錄或需要資金額度較高，房屋沒有太多增值空間的話，則可嘗試申請>>二胎房貸
Q:信用瑕疵的話可以申辦房屋再貸款嗎?
A:在信用瑕疵的狀況下建議提供保人或其他常見的工作證明做為加分條件，否則很難申請到滿意的房屋貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸
Q:有房貸還未繳完可以賣房嗎?
A:可以！尚未繳完房貸的物件依舊可以買賣及過戶，剩下的房貸將由新買家向銀行重新貸款，不需要前屋主清償後才過戶

8.房屋再貸款推薦找誰

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◆服務超過8000+客戶
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有房屋貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。

「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。